1-7月万秀区房地产市场保持健康发展

今年以来，万秀区认真贯彻落实自治区和全市经济会议精神，落实自治区、梧州市党委、政府稳住经济大盘工作部署，积极推动促进消费各项措施落地见效，1-7月全区房地产市场保持健康发展。

一、商品房销售运行亮点

（一）商品房销售面积保持稳定增长。1-7月，万秀区在库房地产项目16个，在售项目14个，商品房销售面积同比增长20.0%，其中期房销售面积增长9.8%，现房销售面积增长265.5%。今年以来，万秀区商品房销售面积均保持20.0%以上增速稳定增长，其中一季度因同期基数较低，呈现较快增长态势。二季度以来，月度累计销售面积保持在20.0%-28.4%合理区间增长。

（二）住宅仍然为商品房销售主力军。1-7月，全区商品房销售面积中，住宅销售面积占比达到85.7%，销售面积增长9.0%。住宅期房销售面积下降0.5%，现房销售面积增长1112.1%，住宅销售套数增长28.5%。

（三）改善性住房需求持续释放。随着城市更新力度加大和养老改善需求增长，改善型住房需求逐渐旺。1-7月，住宅销售面积中，90平方米及以下面积占比为12.1%；90-144平方米面积占比为82.1%，比重较上年同期扩大了30.2个百分点；144平方米及以上面积占比为5.8%。其中90-144平方米销售面积同比增长72.5%。

（四）品牌房企大型项目对销售面积增长贡献力大。1-7月，万达滨江城、美的中央广场、光大锦绣山河、汇洋中央公园、汇洋黄金海岸5个项目销售面积合计占全区销售面积比重达到80.4%，对贡献率58.4%，拉动销售面积增长11.6个百分点。

二、房地产市场面临困境

（一）房地产市场整体呈下行态势。今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，市场不景气导致房企资金周转周期拉长，投资新地块和新项目风险系数增大，投资信心下降。

（二）市场消费降级房地产市场首当其冲。疫情常态化防控情况下，居民收入容易受暂时冲击，导致持久收入不稳定性增大。虽然目前全市商品房销售均价有所下降，但商品房消费仍然为居民家庭的大额支出，居民消费欲望有所降低。

（三）房地产相关产业增长困难。今年以来，房地产投资和建筑业产值增长均呈现下行趋势。房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。

三、下一步工作重点

（一）稳市场、提信心。在推进新型城镇化建设和城市更新过程中，实现产业扩大。职能部门要精准施策，积极防范和化解房产领域可能存在的风险，确保项目不停工，保交楼、稳民生，促进房地产市场健康发展。

（二）加强企业服务。及时跟进了解项目走势。各相关部门，分工合作，各负其责，做好房地产项目的跟踪服务工作。加强实地走访频率，了解房地产企业遇到的问题，积极解决销售过程中遇到的困难和问题，帮助其渡过难关，促进销售，保障销售市场健康运转。

（三）继续加大对房产项目纳入统计库的力度。加大房地产项目的引入，对符合项目入库条件的房地产项目，积极做好前期沟通工作，加强协调服务，告知入库需要的资料，认真审核申报的材料、及时入库。